Úvěr nebo vybrat stavebko?
Ahojte holky, tak jsme konečně narazili na nádherný pozemek u nás v dědině a dneska jsem si ho prohlédli a hned se domluvili, že ho berem. No a teď k dotazu. Co myslíte, mám si vybrat dvanáct let staré stavebko a zaplatit to tím, nebo si vzít úvěr za 3,5%? Tak do dvou let by jsme chtěli začít stavět, tak nevím, co bude lepší. Holky, já se v tom nevyznám, teprve sháním info... Díky moc :)
ahojky, je několik možností, koupit pozemek za hotové - neznamená pak, že při stavbě a hypotéce na dům budete muset brát 100% HÚ - zde se bude samozřejmě počítat s cenou pozemku, který už bude Váš. nebo si peníze šetřit a vzít si úvěr na pozemek. Doporučila bych úvěr bez zástavy nemovitosti, pokud se rozhodnete stavět a nebudete mít uvěr splacený, ať nemáte problém se zástavou na pozemku...
Ahoj,
my jsme si koupili pozemek za vlastní a na stavbu si budeme brát hypotéku, našetřeno nemáme nic a počítáme, že nás novostavba vyjde na cca 2,5 mega :a:
To je celkem složitá otázka a chce to dokonale promyslet ... Jediné, co mě napadá je, za co pak budete stavět? Problém u hypo je, že 100% se moc nedává, resp. chce to hodně dobrou bonitu a další věc je hodnota zastavované nemovitosti (tzv. LTV), často se stává, že odhad je nižší než realita a pak se na úvěr ani nedosáhne. Jen se zeptám, máte tam dostatečně vyřešenou přístupovou cestu, apod. To jen, že s tím máme poměrně nemilé zkušenosti ...
In reply to To je celkem složitá otázka a by Lištička
Přístupová cesta je ze dvou stran, voda, el., na pozemku, jen kanalizace je na kraji pozemku, omezení žádná, ale ještě půjdeme na obecní úřad, co nám potvrdí starosta. Takže myslíš, raději nechat stavebko na stavbu domu...
In reply to Přístupová cesta je ze dvou by katééé
Jde o to, že ideálně by měla být příjezdová cesta veřejnou komunikací ve vlastnictví obce. Pokud tomu tak není, tak je to celkem problém, který by se dal rozdělit na 2 problémy, ale já osobně bych už do toho nešla.
Podívej se také na územní plán.
Kanalizace je jaká? a určitě chtěj stanovisko a podmínky od obce za jakých se k ní můžeš připojit.
Také bych se podívala na radon, to může stavbu trochu prodražit.
No a ohledně toho financování - hypo i stavebko mají úplně odlišný systém splácení. Je možné, že by ani stavební spořitelna zástavu na pozemek nechtěla v případě, že byste to řešili úvěrem ze stavebka. Pokud máte našetřeno dost peněz na celý pozemek a víš, že ještě stihnete něco naspořit na stavbu domu a budete mít rezervu, tak bych to vzala za hotové. Musíte dobře probrat vaší finanční situaci. Rozhodně se nevydávejte z veškeré hotovosti, to bych si raději na to vzala úvěr ...
Jo a nakonec nezapomeň, že od platnosti nového OZ platí daň z převodu nemovitostí kupující a je 4% nejspíše z kupní ceny, pokud se tedy nebude výrazně lišit od cenové mapy v dané lokalitě.
In reply to Jde o to, že ideálně by měla by Lištička
Díky, tohle si budu muset poznačit :one: díky
In reply to Nevím, jestli to u pozemků by pavla-m
No koukám tady na úplné znění tzv. zákonného opatření Senátu č. 340/2013Sb. a účinnost dnem 1.1.14.
Něco málo info na http://www.pravnilinka.cz/dan-z-nabyti-nemovitosti-bude-nove-od-1-1-201….
A v zásadě je na dohodě kupních stran, jak se dohodnou, dříve toto nebylo možné. Takže ano, je možné, že bude daň u vás platit převodce, nicméně je třeba při jednání o ceně dohodnout i toto ...
In reply to No koukám tady na úplné znění by Lištička
In reply to No, podle informací naší by pavla-m
In reply to Přístupová cesta je ze dvou by katééé
Takže myslíš, raději nechat stavebko na stavbu domu...
> Vezmi si to i tak, že s čím se lépe žádá o hypotéku? S vlastním pozemkem nebo s úvěrem i na ten pozemek?
In reply to Takže myslíš, raději nechat by Anca7
"A" je správně???? :?
In reply to "A" je správně???? by katééé
A je správně, pokud máte dost hotovosti a pokud bude pozemek dostatečně kvalitní i pro budoucí zástavu u hypo ...
Nejprve si fakt zjistěte všechny ty formality o pozemku, dejte si na papír vaše aktiva + možný fin. plán na dobu než začnete stavět a pak si zajděte do banky, aby se na to s vámi podívali. Momentálně si dobře vede UnicreditBank a mBank. Totéž u stavební spořitelny ...
In reply to "A" je správně???? by katééé
Tak rozhodně to lépe vypadá, nevím tedy, kolik vám pokryje stavebko ale pokud celý pozemek, je stále lepší zaplatit ho hned, než někde dlužit a ještě přeplácet, než pak naklusat do banky s vlastním pozemkem, mezi tím něco našetřit a žádat o hypotéku.
In reply to My jsme vyřešili koupi by Anca7
A stačilo ručit jen pozemkem? A to si pak vezmete hypotéku na stavbu? Asi blbý dotaz, ale já jsou s tímto úplně v louži :00:
In reply to A stačilo ručit jen pozemkem? by katééé
Z větší části máme vlastní prostředky na stavbu domu, pouze malá půjčka od banky. A jinak opravdu banka úvěr dá s tím, že ručíš pozemkem. Teda alespoň nám to tak říkal poradce.
In reply to Z větší části máme vlastní by Anca7
Aha, tak to potom ano. Prozatím počítám s tou horší variantou, že si budeme muset půjčit a splácet.
In reply to A stačilo ručit jen pozemkem? by katééé
Já si myslím, že hypo banka by Ti úvěr na stavbu nedala, pokud bys stavěla na pozemku, na kterém není zástava v její prospěch ...
Nejoblíbenější články
Zajímavé odkazy
Uživatelky s nejvíce příspěvky
Vaše fotografie
