od koho mate hypoteku?

To jaká je výše splátky je v podstatě nezajímavé z pohledu,kdy budeš mít splacenou jistinu.Problém je totiž v tom,že jako první platíš vždy úroky,takže z počátku je splátka hlavně úrok a zbytek jistina.No a banka Ti spočítá úrok na celou předpokládanou dobu.Schválně si spočti,jaký vlastně byl úrok za dobu,co platíte.Jako kdyby sis řekla,že teď to celé doplatíš.Kolik jsi měla půjčeno a kolik jsi zaplatila na úrocích.Prostě potíž je v tom,že jistinu platíš později.Takže ne vždy úrok pa vyjadřuje,zda je to pro Tebe v globálu výhodnější.Že je ten produkt výhodnější samozřejmě může být pravda,když srovnáš více bank.Hypotéky poskytují další benefity - předčasné splacení zdarma apod.To je velký bonus,hlavně když bydlení neplánuješ na "vždy".
Lištička Kačka + Matýsek

jistě, pokud ti nevadí, že třeba za 5let jim tam dáš na úrocích 500tis, úvěr se ti přitom sníží zhruba o 150tis. tj. konkrétní příklad na 2mil. Určitě se musí počítat, ale spočítaný to maj hlavně banky. My ted budem prodávat RD, tak jsem zvědavá, kolik to bude dělat, pokud to bude mimo fixaci. Jinak máme u CS.

Tak záleží na tom, jakou máte nesplacenou jistinu, podívej se do hypo smlouvy, tam to musí být. A nezapomeň, že při prodeji nemovitosti zaplatíš ještě 3% daň z převodu nemovitosti z ceny odhadní nebo kupní, podle toho jaká bude vyšší ... Jo taky tam je časový test na vlastnění nemovitosti, kdy už nemusíš platit daň z příjmu. Takže další penízky mínus.
Lištička Kačka + Matýsek

Tak pokud byste prodávali až po 06/2011, tak určitě najděte banku, která Vám dá možnost kdykoli doplatit. mBank takovu možnost nabízela u nějakého typu hypotéky. Dřív to bude asi problém, každopádně bych se snažila zjistit, kolik mě to všechno bude stát ...
Jinak 2 roky jsou OK (§4 odst. 1a): příjmy z prodeje rodinného domu, bytu, včetně podílu na společných částech domu nebo spoluvlastnického podílu, včetně souvisejícího pozemku, pokud v něm prodávající měl bydliště nejméně po dobu 2 let bezprostředně před prodejem. Obdobně se postupuje také u příjmů z prodeje rodinného domu, bytu, včetně podílu na společných částech domu nebo spoluvlastnického podílu, včetně souvisejícího pozemku, pokud v něm prodávající měl bydliště bezprostředně před prodejem po dobu kratší dvou let a použije-li získané prostředky na uspokojení bytové potřeby.
Tak hodně štěstí v jednání s bankou, každé koruny je škoda.
Lištička Kačka + Matýsek

ale jo, já se nehádám, kde máš záruku, že nová banka ti to pak nenapálí taky? Máme roční fixaci a zatím nám to šlo pokaždé dolů. Ale určitě jsou výhodnější nabídky, já jsem u CS spokojená, protože jiná banka mi tehdy, jako ještě samoživitelce se dvěma dětmi, nepůjčila. A spočítat na 30 let to nedovedu, kdy by se mi ty již zaplacené úroky vrátily, když bude úrok o 0,59% levnější.

:)

ale já taky...díky tomuto příspěvku jsem se o to začala zajímat víc, mrkni sem a spočítej si to http://www.vypocitat.cz/vypocet/hypotecni-kalkulacka/?p=2+000+000&u=4,5…
při snížení o 0,59% při úvěru na 2 mil a době splatnosti 20 let je rozdíl cca 100tis, což jsem zaplatila první rok splácení hypotéky, proto bych opravdu ráda a upřímně(bez ironie) věděla, proč se vyplatí refinancování hypotéky za stejných okolností(výše, délka splácení atd.). Chápu, že do toho jdou lidé, kteří naspoří/zdědí atd hotovost a poníží si výši hypotéky, ale pokud si opět vemu stejně, rozhodně se to nevyplatí. Ale ráda bych se nechala ponaučit. ;) :k:

jj, to je moc hezký odkaz, ted to pro nás začíná být hodně aktuální, hledáme novou hypo(cca na 3,5mil), ale stejně mi to nepotvrdilo, že se to po 5ti letech vyplatí platit téměř od znova. Mám dlouhé vedení. Spíš by mě tedy zajímalo, za jak dlouho se tím snížením vrátí ty úroky, které už jsem zaplatila na první hypo...

při tom milionu zaplatím cca o 500kč nižší úrok měsíčně, takže za 5let o 30tis méně, než při zvýšeném(původním ) úroku. Ale mezitím než refinancuju za těch 5 let už přes 200tis zaplatím. Až budu mít klid, vytisknu si to a porovnám.

ale počítám to s 0.59% rozdílem, ale prostě mi to vychází na milionu po pěti letech rozdíl 500kč měsíčně-při úroku 4,59% 1.rok cca 3,8tis/5.rok 3,2tis. To samé s úrokem 4% 1.rok 3,3 tis/5.rok cca 2,7tis (jsou to jen úroky)

:one: :one: :one: :one: :qu: :qu: :qu: jj, tak pokud to při refinancování dodrží člověk přesně(nedá si zas hyp na 20let a znovu milion třeba na rekonstrukci korunky navíc) tak už to chápu...huráááá :j) ale tedy dalo ti to práci mi to vysvětlit:))

tak i to je pro mě novinka, loni jsem se na to ptala ve Spořce a tam mi řekli, že refin.je stejné jako žádání o novou půjčku, doložit příjmy atd.Možná to má každá banka jinak...?...

no musím najít nějakýho spolehlivýho makléře. Tak at vám vše vyjde :a:

Díky, já jsem právě chtěla, aby bylo pochopeno v čem je problém, že nejde jen o samotnou splátku. Tohle je dobrá pomůcka :-)
Lištička Kačka + Matýsek

ze na nas uz se to vztahovat nebude,protoze uz sme vziti a mame dite a druhe na ceste.

vlastnime byt co na nej mame uver,pokud se tomu da rict,ze sme vlastnici.

taky máme hypotéku a jsme vlastníci bytu-i když po dobu splácení je vlastníkem vlastně banka. Ale i tak by nám tuto půjčku neposkytli. Ptala jsem se :-(

Úvěr od státu je sice supr věc, akorát, že se teď už vůbec nikomu neposkytuje, protože na to nejsou peníze ve státním rozpočtu :( viz http://www.finance.cz/financovani-bydleni/dotace/uvery-pro-mlade/ úplně dole je to zmíněno.

Taky máme hypotéku od České spořitelny a spokojenost :)

kolik mate pujceneho ,kolik platite a na jak dlouho? Ted sme 3.ale v srpnu k nam pribude dalsi clovicek,tak aby sme to nejak zvladli.