pronájem nebo hypotéka?
Ahoj holky,
řeknu vám jak to je. Bydlíme ted v bytě 2+kk, 43m2 se dvěma dětma. Já jsem 100% pro barák, ale chlap není rozhodnutý. Tak zvažřujeme že bysme šli do pronajmu domu a zkusili to.
Už jsem se dívala a vesnice okolo Prahy a tím myslím vesnice kde je všecko na co si člověk vzpomene. Rozdíl mezi splátkou hypošky a pronájmem se pohybuje v řádu 10 000 (pronájem je levnější). Za tuhle cenu zůstaly byste v pronájmu nebo i přesto zvažovali hypotéku? Zní to ted sice nelogicky, ale já jsem furt pro hypotéku, protože chci abysme jednou něco mohli dát dětem, chlap argumentuje stím že až budem něco dětem dávat, tak ted koupený dům bude už stará kuča a lepší bude jim dát peníze, chjo.
Děkuju za názory.
Ahoj,
my také bydleli v Praze v bytě 2+kk 45m2. Chtěli jsme větší byt v Praze, nebo baráček za Prahou. Situaci jsme řešili cca před 3 roky, kdy byly navíc nemovitosti hodně vysoko.. Novostavba bytu (do paneláku jsme vážně investovat nechtěli) v rozumné lokalitě na P9 nebo P10 nad 80m2 3+kk stála přes 5,5M. Tak jsme začali uvažovat o domečku.. ale jak píšeš, jen pozemek by na PV vyšel cca 2500kč/m2. A baráček (4+kk, ani nic velkého) pod 3M u Prahy nepostavíš.. další prachy do oplocení, zahrady, vybavení..
No nakonec jsme se rozhodli pro byt Brandýse. Jsou tam školy, lékaři, nemocnice, na ČM nebo do Letňan je to 15min.. I když máme slušné příjmy a jako rezervu byt v Praze, který pronajímáme a můžeme ho v nejhorším dobře prodat, nechtěla jsem žít tzv. "z ruky do huby" a počítat, jestli můžu dětem koupit nové botičky se zdravotní certifikací, nebo budu muset k vietnamcům.. nebo budeme žít na staveništi a např. nedokončíme zahradu.. budeme spát na matracích..
Každopádně pronajmout barák za 15.000měs. mi přijde hodně nesmyslné. Cpeš dost peněz do něčeho, co nikdy nebude tvoje..
Jarka
Ono je třeba zamyslet se i nad tím,že hypotékou to nekončí..Ono je sice hezké,že vám dají i tak velkou hypo a vy jste schopni ji platit,ale člověk musí počítat i s tím,že barák i nový pořád stojí peníze....My taky pořád uvažujeme o hypotéce na barák,ale máme vlastní byt,kde platíme jen elektřiku,takže minimální náklady,tím pádem si můžeme dovolit ,,užívat,,si života a dopřát si různých věcí..No a kdyby jsme si vzali hypo tak už nám na tyto věci peníze nezbyde,měli by jsme prostě peníze jen na hypotéku,jídlo,naftu,telefony a na oblečení už by zbylo úplné minumum,jestli vůbec..A to si nedovedu představit,kdyby se rozbila třeba pračka,lednice,auto atd nebo přítel by musel jít na nemocenskou,tím pádem by měl méně peněz,tak to by pak byl velký průser..To nemluvím o tom,že k baráku bych chtěla bazén,ten měsíčně taky něco stojí,dřeviny okolo baráku, vždycky se něco najde...Já si prostě nedovedu představit žít ,,z ruky do huby,,platit velký barák a pak nemít jiné věci,které pořebuju..Já být ve vaši situaci,tak bych se mrkla po starším baráčku v dobré lokalitě a postupně bych ho spíše opravovala,ale platit 25 tis.měsíčně je opravdu hodně a pro lidi,kteří vydělávají např:50 tis měsíčně,jelikož je potřeba právě těch fin.rerezrv a nevycházet šul nul..
ahoj, tak něco odkázat dětem je sice hezká myšlenka ale myslim si že by neměla být zásadní při rozhodování se kupovat nemovitost. Takto přemýšlí i moji rodiče a akorát po nich podědíme barák se kterym budou jen starosti :-(.
My máme hypotéku na byt 2kk. Hypotéka je naštěstí nízká (5tis.). Kybych si mohla vybrat tak do hypotéky bych nyní nešla. Chceme hypotéku co nejdříve doplatit. Přecejen už nám je přes 30let a nedovedeme si představit platit hypotéku do 56let :-(. Doba je teď nejistá. Vše se zdražuje. Je nutné si spořit kdyby se něco podělalo. Máme 2 děti a chceme jim dopřát nějaký koníček. Prostě žit v pohodě. Užít si život, děti a vše co k tomu patří. Ne jen chodit z práce do práce a být vystresovaný vysokou hypotékou. Díky tomu, že nemáme vysokou hypotéku si můžu dovolit být ještě rok doma aniž bych brala podporu od státu. Stačí mi vydělat si pár tisíc a i tak budeme žít v pohodě.
Samozřejmě že jsme přemýšleli nad koupí většího bytu. Ale rychle nás to přešlo. Splátka hypotéky by byla vysoká a bylo by to na úkor všeho. Takže do budoucna přemýšlíme, že náš byt pronajmeme a půjdeme do pronájmu do většího bytu. Pronájem ve větším bytě nás vyjde na daleko menší peníze, než ho kupovat....Až dětičky odrostou, tak se vrátíme zpět do malého bytu, který nám bude plně vyhovovat :-)
Ahojky, jedna věc mě u vás zaráží, pokud manžel nebo teda jen přítel, má takový vysoký plat, že by dosáhl na hypošku 4,5mega sám se svým platem, že jste si ještě něco neušetřili např, na půlku pozemku, nebo tak, vždyť na takovou hypošku musí mít plat jak blázen!! Sestřenice má plat čistého 30 000 a její manžel 60 000 a dosáhly jen na hypošku 3 000 000!!!
Tak to fakt nechápu!!
In reply to Ahojky, jedna věc mě u by lucyas
ahoj máme našetřeno hodně hotových peněz protože 100% hypošky už nedávaj ,kor na tak velké částky a 20% ze 4 mega je taky hodne
pokud nejste rozhodnutí oba, šla bych do podnájmu. Když jsem otěhotněla, honem jsme začali řešit svoje bydlení, chtěli jsme barák...výsledek po půl roce - dluhy, zbytečný pozemek, hypotéku nám neschválili a na firmu, co to měla stavět, je podaný TO. Dneska jsem ráda, že to tak dopadlo, jelikož už nejsem o tom baráku 100% přesvědčená, ale tenkrát jsem měla pocit, že musíme bydlet HNED a VE SVÉM. teď jsme v podnájmu v centru města a spokojenost, vlastní bydlení budeme řešit po mateřský a hlavně, až budem opravdu rozhodnutí
In reply to pokud nejste rozhodnutí by markketa
přesně no, chlap není rozhodnutý a myslí si že bysme to měli zkusit v pondáumu na vesnici, přece jenom ted bydlíme v Praze, metro máme 3minuty chůze a za chvilku jsme kdekoliv, ve vesnici to bude hodně jiné tak jestli bysme tam vůbec byli štastni
In reply to přesně no, chlap není by Arutha
tak to s tvým mužem souhlasím:-)
In reply to přesně no, chlap není by Arutha
to mi přijde rozumný to takto zkusit, než se člověk "upíchne" za velký peníze :-)
Budete muset slevit ze svých požadavků,my to taky museli udělat.Můj partner je pražák,nechtělo se mu stěhovat,ale nemovitosti v Praze byly nad rámec našich finančních možností a pronájem jsou vyhozené peníze. Nyní máme velké 3+1,bydlíme 30 km od Prahy a jde to. Hypku máme za 12 let zaplacenou,zvládli bychom to i dříve,ale nějak nás to nemotivuje.Jinak byt má téměř 80m čtverečních jsme tu tři a možná v květnu čtyři.Jediné co mi chybí je zahrada.
Monina
Na vašem místě bych dobře zvážila jakou nemovitost chcete a pak bych ji koupila. Pronájem je podle mě jako trvalé řešení nesmysl. U hypo budeš dvacet let platita a na konci budeš mít dům, u nájmu budeš taky dvacet let platit a na konci budeš mít prd. Jinak je ušlechtilé, že chcetě děti zabezpečit, ale utrhovat si od úst ve jménu budoucích nemovitostí pro děti mi přijde taky jako nesmysl. Vezmi v úvahu jen inflaci, teď budeš škudlit a třeba sto tisíc je teď docela pěkná částka a za dvacet let si za to koupí prd. Jen pro příklad: před patnácti lety rodiče koupili dům za osmset tisíc a teď soused prodává úplně stejný hned vedle za dva miliony osmsettisíc :-)Jinak ve vaší lokalitě je to opravdu drahý "špás", možná bych uvažovala o starším domečku.
Tak když to tak čtu tak nevím co na to říct. Chceš luxus za který nechceš tolik platit a nejsi ochotna dělat kompromisy. Tak tady je každá rada zbytečná. Mohli by jste sí koupit už hotový, levnější a dál než 30minut od centra za rozumnou cenu ale píšes že nechceš nemit svoje požadavky. Tak hodně štěstí protoze 30minut do centra je to z krajních části Prahy k to není vesnice. Já to mám autem 12minut na konečnou metra kde je i obrovské nákupní centrum, barak máme starý, dole je to 3kk 120m což nám ted ve třech staci a je tt možnost patra stejných rozměrů. Vesnice je komplet vybavena včetně lékařů a základní školy a stal 3.5 miliónů. Život je o kompromisech ale pokud toho nejsi schopna tak ti žádná rada nepomůže a můžeš pořád jen brečet jak je to v malem bytě na hovno.
In reply to Tak když to tak čtu tak by Betsabe
jo jo,máš naprostou pradu,pokuď člověk nechce skončit s exekucí na krku a prodávat pak barák pod cenou,jen proto,aby jim ho nesebrali,tak je potřeba si ujasnit co chci a na co mám... Aje potřeba udělat ústupky a taky počítat s tím,že třeba pár měsíců nemusí být vysoký příjem,když si třeba mažel bude muset jít na dlouhdoubou nemocenskou a nebo přijde o práci... My taky děláme ústupky,ale víme,že barák s pozemkem chceme,ale víme,co si můžeme dovolit,co bude na hraně a na co rozhodně nemáme :)
určitě je lepší být ve svém, ale je třeba zvážit vše pro a proti i to, co by se stalo, kdyby jste nebyli schopni splácet, my také bydlíme v podnájmu 2 POKOJE, docelá drahý, je to novostavba, ale jelikož náš menší pronajimáme tak to není taková hrůza( ale vadí mi, že to nemám podle sebe, ikdyž je dům nový a hezký jsme první nájemníci tak to není úplně můj domov), letos začináme stavět a hrozí, že před dostavbou se budeme muset s dítětem na chvíli odstěhovat do toho našeho malého 35m3 z úsporného hlediska i s tím, že prostě má prvorozená bude muset bydlet chvíli u svého otce, jinak by se k nám už nevešla, život je prostě boj. Také nevíme, jak to fin. zvládneme, manžel podniká ja na MD tak uvidíme, chceme stavět pomalu a za hotové na dokončovačku asi hypotéku, ale max 600000,- Ve tvém případě bych se snažila najít nějaký domeček za dobrou cenu i menší, ale byl by váš, přistavět přeci můžete kdykoli...
Já jsem pro hypo... Nás 5+1 vyjde na 2mil stavba se vším všudy... Jen uvidíme zda dostaneme pozemek nebo budeme muset koupit. I podle toho, kde najdu práci. Jinak za mě určo hypo. Cena nemovitosti půjde nahoru pokud se o ni budete starat a děti ji klidně potom můžou prodat ;-)
In reply to Já jsem pro hypo... Nás by Paulette
nj nás 5+1 výjde na 4,5 mega :-( a to jsou pak splátky hypošky o 10tis dražší jak pronájem 5+1 baráčku ve vesnici kde je vešekrá občanská vybavenost :-(
Holky možná jsem to špatně napsala, ale pronájem baráku 5+1 stojí 15 000 se vším a naše splátka hypošky za stejný barák by byla 25 000 + poplatky a to nebudem bydlet ani ve vesnici kde je celá základka :-(. To budem muset udělat kompromis.
In reply to Holky možná jsem to by Arutha
no tak v tom případě se ovšem musíte poohlížet po tom,na co máte :) Pokuď nemám na barák 5+1 tak prostě pořídím menší,co by jste s ním proboha dělali :) My taky budeme mít 3+1 s možností pozdější úpravy :) A pronájem baráku mě přijde jeko úplná hloupost,jednak to stejně nebude pronájem na celý život a zařídit se v aráku a za párle se ase stěhoat,to by se mi teda vůbec nehtělo :( Ještě tak pronájem bytu,ale baráku fakt ne :( Poohlídněte se po něčem menším,přeci nemusíte mít barák za pět milionů,ne??
In reply to no tak v tom případě se by lucininenka
Víš ono to není tak jednoduché, u nás a to nebydlíme U Prahy jsou pozemky také hodně drahé 1000m2 cca za 1000000,- a postavit do 2000000,- nemožné, a to už teď máš 3000000,- takže pisatelce rozumím, ale máš pravdu, musí zvážit co si mohou a emohou dovolit:-(
In reply to Víš ono to není tak by petra.nn
no můžu tě ujistit,že i my co nebydlíme v Praze |:) (bydlíme u Plzně),tu máme drahé pozemky.Ono sehnat denska 1000 m pod milion sice jde,ale za cenu toho,že budeš bydlet v nějakém zapadákově,kde neštěkne ani pes :( My sháněli pozemek dlouho,dokonce jsme měli i vybraný,je to ve vsi 25 km od Plzně a i tady jsou pozemky za 990 za metr :( Takže u nás by padl třičtvrtě milion jen za pozemek a pak bychom měli jen dva miliony na to postavit barák-museli bychom na klíč a šup,hned jsou to tři miliony bez vybavení a ještě za nějaký kšunt,protože teda barák na klíč za dva miliony žádná velká extra kvalita nebude :( Takže jsme si počkali na již postavený a 3kk s pozemkem 550 m máme rozjednaný za cenu 2,6 milionu a to je to 8 km od Plzně a je to část Plzně,kam jezdí MHD,je tam škola,školka i obchody.Takže ideál,v téhle lokalitě bychom se fakt nevešli zdaleka pod tři miliony... Do kterých se ovšem vejít musíme,protože na víc nemáme.Jestli vyjde tohle,budu šťastná jak blecha,jasně,jsou tam ústupky,je tam o místnost méně,než jsme chtěli a je to dvoubarák a ještě s jímkou,ale jak píšu,ústupky jsou potřeba :) Furt si říkám,že lepší než byt v paneláku :) Takže vybrat jde,ale je třeba si opravdu uvědomit na co mám a jestli to co chci,je za tu cenu vůbec reálné :)
In reply to no můžu tě ujistit,že i by lucininenka
My jsme zase sehnali pozemek, dá se říci se zříceninou cca 30 km od Ostravy já zase preferuji vesnici, jelikož jsem tam vyrůstala obchod škola a veškerá infrastruktůra cca 5 km, ale máme auta tak nám to nevadí, my jsme do postaveného nechtěli, sice jsme se na nějaké koukali, ale hrůza tam u nás opravdu do 3 mega šílená investice a nad 3 mega starý kupovat neee!!! navíc manžel dělá ve stavebnictví takže se nám vyplatí stavět, ale chápu, že pro někoho je řešení starší, já jen vidím ségru kolik do starého musí investovat.
In reply to My jsme zase sehnali by petra.nn
no tak ten náš je kolaudace 2008,takže rozhodně žádná barabizna :) Je to nový barák,já bych starý taky nechtěla,protože co ušetříš na koupi,pak vrazíš do oprav,ne-li 2x tolik :( Do nového baráku nemusíš investovat deset let nic (tím myslím do oprav samozřejmě :)) My by jsme nemohli dělat svépomocí,nemáme nikoho známého,kdo by pomohl a nebo tomu aspoň rozuměl,ještě ke všemu do toho musíme profinancovat byt,ve kterém ale musíme bydlet do doby,než by se postavilo a to by bylo fakt děsně složitý :( Takže jsme namkonec od samostavby upustili a na klíč to vyjde zase draho,favoritem byla nakonec dřevostavaba,ale jít už do hotového je pohodlnější,ještě je tam veškeré vybavení krom nábytku,takže počáteční investice opravdu nulová.Tak snad to vyjde,jestli ne,tak se tady zase objevil baráček,trošku jinde teda a už trošku horší lokalita než tohle,ale zase je větší,ale není dodělaný,prostě novostavba,na kterou zase někomu nezbyli peníze... Já zase preferuju spíš okraj města,nechceme pořizovat dvě auta a nechci být závislá na nějaké plechovce,bez které se nikam nedostanu,když vyplivne auto,chci mít možnost se někam dopravit i jinak :) Takže sehnat se dá už postavený a prakticky nový,každopádně chápu,že kolem Prahy to vyjde určitě dráž než tady,ale zase se mi nezdá,že by tam nešel sehnat slušný barák mezi 3-4 miliony :)
In reply to no tak ten náš je by lucininenka
kdoví,já jen vidím, že i u nás se těžko hledá pěkný do 3 mega, navíc mám pocit, že jsou i ty pozemky docela pěkně přebrané:-( No není to s tím bydlením jednoduché, vidím, že tady na MT to řeší spousta maminek:-))
In reply to kdoví,já jen vidím, že i by petra.nn
In reply to no to víš,je to jedna z by lucininenka
In reply to No právě, mě to táhlo by petra.nn
no to my právě nemáme :( taky se těším na to grilování a kafíčka na terase,prostě,ten kdo to má si toho kolikrát ani neváží,jak já těm lidem vždycky v létě závidím,když je vidím na těch zahradách :) A kor s dětmi,to je naprosto nedocenitelné :) Já už bych přímo do Plzně nechtěla,raději ten okraj a ne hnusné špinavé sídliště,kde celý den praží slunce do bytu :( Já jsem teď taky spokojená,tenhle byt mám moc ráda,ale je to malý a pro dvě děti fakt nemyslitelný :( A hlavně chci tu zahradu s bazénem,ostatní je mi jedno :) Nic jiného krom terasy a bazénu se mi na pozemek vejít nemusí,takhle budu šťastná jak blecha :)
In reply to no to my právě nemáme by lucininenka
My máme naštěstí chladnější byt, teď v létě výhoda, v zimě sice chladněji, ale jsme aspoń otužilí, také je malý, ale musíme to zvládnout, zima uteče a v létě šup na zahradu, postavíme nejdříve za 3 roky:-( teď kombinuji dětský pro prcka a 15 ti letou dceru, tu mám ve střídavce, ale možná až se bobek narodí bude ještě více u tatínka....
In reply to My máme naštěstí by petra.nn
tak my snad budem byldet dřív,ale i kdyby,tak si počkám,hlavně že mám ten výhled toho,že to snad jednou buide :) My máme taky chladný byt,sice v létě horko,ale v zimě fakt zima,dneska ránmo jsem tu měli 17 stupňů a to ještě nejsou ani mrazíky :( jenže ještě netopíme,tak si ještě nemůžem ani přitopit :( ale je pravda,že máme výhodu,že jsme otužilí :)))
In reply to Víš ono to není tak by petra.nn
Holky nevím z které části republiky jste, ale my od ostravska, (bydlíme skoro rok ve svýýýým novým baráčku!!!), pozemek seženeme, do 1000kč za metr, a naše stavba dvougeneračního domečku, podotýkám dvougeneračního - jeden 2+kk (50mčtvereč.) a druhý 6+kk (min. 160mčtvereč.) a vše i s pozemkem nás vyšlo na 3 000 000kč!!!! a to i se zařízením domu!!!!!
In reply to Holky nevím z které by lucyas
předpokládám ovšem,že jste stavěli sami?
In reply to předpokládám ovšem,že by lucininenka
Ano stavěli jsme si ho sami, s pomocí známých vodařů, plynařů, topenářů, sadrokartonářů, tesařů a klempířů, krom těchto řemesel jsme vše vybudovali s manželem sami!! Teda ještě okna a dveře máme dělané firmou!
Ale i tak, barák máme 15x11m a vlastně na patro! A ta cena je i s vybavením obou bytů. Takže si myslím, že dát za nemovitost 4,5m bez vybavení, tak to už tam musí být luxux a to my jsme na ničem nešetřili, raději jsme si připlatili za izolaci, zateplení atd, než by jsme to museli co nevidět zase spravovat!
In reply to Ano stavěli jsme si ho by lucyas
no jenže,když se staví svépomocí,tak je ta cena někde jinde-a to zhruba o milion,takže ke svémnu baráčku si připočti milion,pokuď by to bylo na klíč... A to už jsi cenovcě zase někde jinde... Máte štěstí,že jste si to mohli dělat sami,my\ třeba nikoho takovýho nemáme a vše by jsme museli dělat s firmamy a to je zase na dlouhé lokte,něco si zaplatíš,firma na to kašle,každý má pár měsíců zpoždění a nakonec,když si to spočítáš,tak to vyjde pomalu jak barák na klíč,akorát to stojí o 100% nervů,shánění a času víc.Každopádně takový baráček fakt závidím,tohle nebudeme mít my nikdy-na druhou stranu my to zase nepotřebujeme,jednak nemám ráda velké prostory a jednak bych se děsila vytápění i toho,co tam budeme jednou dělat sami s manželem,až děti odejdou :)
In reply to Holky nevím z které by lucyas
Já z Beskyd takže kousek od Vás, my máme pozemek 1500m2 za 800 000, ale to spíš bylo štěstí stojí na něm starý dům a byl v šíleném stavu, dům počítáme tak min 2000 000, takže v té Praze to chápu, jinak manžel dělá ve stavebnictví, to nam také docela pomůže. I starší domy se zde prodávají od 2 do 3 mega a to některé v takovém stavu, že další mega investovat, jedna známá už do svého bydlení dala 4,5 mega a druhá staví bez pozemku za 3 mega. pozemek 2 000m2 za 2 mega, takže asi tak.... jo má sestra koupila starší dům za 1600 000, ale fakt mrňavej a pořád do něj musí investovat :-(
In reply to no tak v tom případě se by lucininenka
mno vidím že ty z prahy nejsi ani tady nikde z okolí, pozemky nejdou pod 2 mega a kde máš barák? my tady bydlíme sami, rodiny máme v Opavě takže o stavění svépomoci si můžem nechat zdát a která firma ti barák postaví za 1-2mega? chceme 3 děti a víme že prachy nebudou hooodně dlouho jak se vydáme z hotovosti a ještě budou vysoké splátky proto chceme domek minimálně 4+kk
In reply to mno vidím že ty z prahy by Arutha
my bydlíme u Plzně,já vím,že ty pozemky jsou drahé.Ale nezlob se na mě,barák 5+1 fakt nepotřebuješ :) Tak se poohlídněte po něčm,co je už postavené,levnjěší a třea to toršku zrenovujet,přijde vás to opravdu o hodně levněji než kupovat pozemek a na to ještě stavět,kor,jestli chcete na klíč :) Všechno se musí přizpůsobit výdělku,my si taky nemůžeme dovolit barák za pě milioů,když máme příjem ani ne třicet tisíc,to y jsme fakt neutáhli... Ale podnájem baráku je fakt hloupost dle mě... A 4kk už je hodně velký rozdíl oproti 5+1 co se týče ceny,ěř tomu,už se o to zajímám rok :) Každopádně momentálně je fakt nejlepší mrkat po něčem,co už je postavené,my třeba máme rozjednaný barák a majitelka ho před dvěma lety kupovala o 400 tisíc dráž,než ho teď prodává.Další výhodou již postaveého je to,že nemusíte do vyaení investovat ani korunu,je tam linka i podlahy a spousty jiných věcí tam pvodní majitélé často nechávají-třeba světla nebo garýžové tyče,oplocení pozemku apod. :)
In reply to by anonymous_stub (neověřeno)
no jo,když není,tak není :) pořizuju si barák 5+1,když na to mám a ne když na to nemám,abych to pak prodávala rozestavěné pod cenou,protože nemám na dokončení... A kolik jich je takových,protože si to majitelé zbytečně předimenzovali.To raději menší a bez problémů než velký barák,na který se pak budu jezdit koukat,ak v něm bydlí někdo jiný :( Bohužel dneska to tak je a člověk musí počítat se vším...
In reply to no jo,když není,tak není by lucininenka
A fakt je takový rozdíl v ceně baráku řekněmě 3 + 1 a 5 + 1? Já myslím, že tam už to o moc nebude. Cenu podle mě zvedají spíš jiné věci - velikost obce, kvalita pozemku, dostupnost do většího města apod.
In reply to A fakt je takový rozdíl v by Andí
no to je extra rozdíl,třeba půl milionu u domu na klíč :) Cenu si určují pouze firmy,které baráky staví,cena pozemku se samozřejmě odvíjí od lokality.Problém nastává v situaci,kdy nemáš ani na pozemek ani na barák,oboje musíš řešit zvláštním úvěrem a je to prostě složité.Ceny domů si lae opravdu neurčuje ani obec ani nikdo jiný,dokonce jsou některé firmy,které staví po celé republice a za stejnou cenu.A není ani tolik rozdíl v ceně co se týče počtu místností,ale spíš to určuje rozloha baráku.Když někdo bude mít 3kk 150 m a jiný 5kk stejné výměry,tak ta cena je podobná :)
In reply to by anonymous_stub (neověřeno)
no jo ale to taky záleží na tom,a jak dlouho to mají.Nám sočítali momntálně na 2,4 milionu splátky 10 tisíc měsíčně,takže na tři miliony to rozhodně nebude splátka 20 tisíc.A tři miliony na barák se mi zdá trošku pedienzované,myslím,že slušné 4+1 na klíč se dá pořídit do 2,5 milionu,aspon pdle tohoco jsem poslední dobou zjišťoala.Každopádně úplě nejlepší e momentálněse poohlídnout už popostaveém baráku spoemkem,yjde to momentálně výhodněji ež barák na klíč a pozeek k tomu :) Nemovitsti sou na historickém minimu,nabídka hodně převyšuje poptávku,takže ani nabízná cena stejně většinou není konečná a majitelé jsou ochitní jítjetě ní :)
In reply to by anonymous_stub (neověřeno)
tak ony ty hypotéky jsou momentálně na historickém minimu,samozřejmě záleží na tom,jaký tram má úrok.Nám nabídli momentálně úrok 3,75% což je opravdu super a mohlo to být ještě nižší,kdybychom si tam dali pojištění schopnosti splácet,což jsme zatím nechtěli :) 15 tisíc bych si nikdy nevzala,my máme těch 10 tisíc jen na dobu,než prodáme byt a splatíme půlku hypotéky,po prodeji bytu to klesne na něco málo přes pět tisíc,což už bude nádhera :) Jak píšu,my si momentálně půjčujeme (nebo si chceme půjčit,ještě to není jisté :)) 2,4 milionu a splátka je necelých deset tisíc,takže pokuď si dnes někdo půjčí tři miliony,tak určitě nebude splátka dvacet tisíc za měsíc :)
In reply to by anonymous_stub (neověřeno)
je to síla, my si brali milion a snad to splatíme co nejdřív (teď jsme vložili nějaký peníze,tak už nedospořujem,ale už jen platíme), ale už se toho chci zbavit :-( takto vysoká částka je pro mě "vzdálená", ale je pravda, že prostě Praha a nejbližší okolí to tak prostě má !
In reply to Holky možná jsem to by Arutha
to je teda pálka :-( ale taky barák 5+1 a asi tím, že je u Prahy ...
Jednoznačně hypotéka. Finančně je to stejně náročné, ale u hypotéky to cpeš do svého. Já bych do podnájmu prostě nešla. Problém je, že na hypotéku dneska nedosáhne každý. My měli ještě štěstí, že nebyl problém dostat stoprocentní hypotéku. Tu už dnes prý nedávají....
In reply to Jednoznačně hypotéka. by Naděnka
ahoj jj nedávají, ale my víme že dosáhneme na 4,5 milionů, v tom problém není, spíš v tom že pronájem baráku 5+1 stojí 15 tis se vším a hypoška by nás vyšla na cca 25 tis + poplatky.
In reply to ahoj jj nedávají, ale my by Arutha
teda pokud vám dají hypotéku na 4.5 mega,tvůj manžel musí vydělávat sakra hodně..to je výhoda ,ale co třeba vzít menší hypotéku do 3mil a koupit baráčrk 4+kk? netačilo by to?nebo jsi psala,že máš byt a pozemek v Opavě,tak to prodat a hned budou penízky navíc.....myslím,že to stojí za to,než někomu cpát měsíčně 15tis a bydlet v cizím... :(
In reply to teda pokud vám dají by Leushka
Píšu o domku 5+1 protože tady znám i cenu podnájmu, ale je to celkem jedno, chceme 3 děti takže nechceme menší domek než 4+kk a od té ceny se neodkulíme, jen pozemky stojí okolo 2 milionů a kde je tan barák že jo. Jinak byt sice mám, ale bydlí v něm dosud moje babička a za pozemek jsem již peníze dostala( 200 000).
In reply to Píšu o domku 5+1 protože by Arutha
já vím :( už nějaký čas se v tom hrabu a mám to obkouknuté kolem dokola Prahy..hledám skoro každý den...bohužel pozemky jak píšeš 2mega..a na to nemáme!!!.jedině na sever je to levnější,ale tam ted uvažujou o rozšíření letiště Vodochody,aby ulevilo Ruzini a letadla nad hlavou nic moc...
to je na fakt na bednu,takový rozdíl cen pozemků u nás(jsem ze Severní Moravy,žijící ale v Pha) a v Praze..to by člověka fakt naštvalo...
já jsem na mateřské a můj dostane hypotéku max 2.5mil a to možná...je to začarovaný kruh,ale podnájem se mi taky pořád platit nechce a investovat do paneláku,to fakt ne :(
už jsem z toho pěkně neštastná....
myslím,že 4+kk by byl fajn a prodávají se i novostavby kolem 3mega...lidi co tam neůžou bydlet z různých důvodů..nemůžou splácet,rozvádí se..atd...
In reply to já vím už nějaký čas by Leushka
máme asi moc požadavků no, nechceme bydlrt někde kde není ani školka, ani obchod, aby to bylo 30minut do centra prahy, pozemek aspon 5 arů a sežen něco takového za 3 mega :-( ale když mám platit celej život takový prachy tak prostě nechcem dělat kompromisy, proto jsme zatím nic nenašli :-(
In reply to máme asi moc požadavků by Arutha
taky mám víc požadavků než peněz :s:
ale pomalu mi padá huba na zem,no....nedá se nic dělat,hledat a smířit se s lokalitou kousek dál a s menším baráčkem..jak někdo psal,dostavět můžete vždycky...
s tou školkou to chápu...taky bych nešla někde kde není ani doktor,obchod,školka...mám strach řídit auto.
In reply to taky mám víc požadavků by Leushka
ono je to těžké... já jsem také chtěla něco malého, ale když už člověk staví, tak aby jednou nelitoval, že nemá kam dát kola sekačku, vyspat se rodina, která je cca 400km daleko aj. navíc manžel bude chtít také pracovat z domu, takže nesmí chybět pracovna! dům máme v plánu stavět větší, ale udělali jsme kompromit budeme stavět tak, aby byla spodní část obyvatelná a potom ten zbytek pomalu dostavovat víme co si můžeme a nemůžeme dovolit a rozhodně se nechceme dostat do problému, naštěstí máme výhodu, že máme pořád co prodávat kdyby něco, vlastníme byt a pozemky, ale to by opravdu přišlo až v nouzi, nebo krizi, takže každý by měl jít do toho na co má dech!!!!
Tak my jsme šli z Prahy z paneláku na vesnici do baraku a bylo to to nejlepší co jsme mohli udělat. Koupili jsme starý kameny barak a ted sí ho postupně pomalu dáváme dohromady . Že začátku jsme bydleli jen v jedné místnosti a taky se to dá. Hypotéku máme ještě o 3tis nižší než nájem co jsme platili v Praze k ta zahrada a vesničky kolorit je k nezaplacení:-) ale musí chlap chtít protoze pak by ti to pořád vyčítal že musí tohle opravit a trávu posekat a že se v tom topí všechny peníze.
Ahojky,
já bych volila určitě hypotéku. My jsme na tom teď podobně. Jsme v pronájmu v Praze, platíme 13500 Kč, ale prodáváme byt, na kterém jsme měli hypo. Protože budeme stavět, tak se ta hypo převede na tu stavbu. Hypotéku máme kolem 10000 Kč. V pronájmu bych určitě nezůstala celý život, dáváš peníze někomu jinému, kdežto hypoškou splácíš to, co je tvé.
taky bych volila hypotéku, pronájem mi přijdou více vyhozené peníze než přeplatek bance za hypotéku ! taky člověk nemá chuť něco spravovat, když to vlastně není a nikdy nebude jeho ! investice do nemovitosti mi přijde daleko lepší než přemýšlet jak "dobře uložit" peníze, aby ti je nezbaštila inflace ... taky chci baráček :-) ale nejdřív musíme doplatit hypotéku na byt a pak bych o baráčku přemýšlela !
Já jsem taky pro hypotéku.... než cpát peníze nějakýmu člověku a nic z toho vlastně nemít, je podle mě lepší si platit vlastní bydlení.... sice to cpeš bance a samozřejmě přeplatíš, ale budeš mít pak něco svýho!
ja sem pro hypoteku,nevim kolik stoji podnajem ale urcite dost,kdyz statni bydleni(o rpg a pod ani nemluvim)stoji 2+1 kokem 6tis a 3+1kolem 7,5tis a pujde to nahoru a o dost,a ja platim hyposku 6tis+5,5najem ale sem ve vlastnim,a taky to vracenymi danemi muzes snizit tak si myslim ze se to vyplati
:a:
protože to cítím přesně jako ty.Chceme s přítelem vlastní domek.Aby jsme byly ve svém a malému po nás aspoň něco zůstalo.A pokud se o něj budete starat a udržovat ho,tak nevím proč by z něj měla být stará kůča.To je spíš výmluva,protože se příteli moc nechce.
Ahoj, teda, nevím jak je to u Prahy, ale ten rozdíl 10 tis. mi přijde docela moc. My jsme teď v podnájmu v Brně, ale budeme stavět (na hypotéku) barák kousek od Brna a náš současný nájem je téměř shodný s tím, co pak budeme měsíčně platit v baráku (splátka hypotéky + energie). Ale my jsme v podnájmu bytu, tak možná s barákem je to jiný. Každopádně bych nikdy nevolila ten podnájem, protože celý život někomu platit a nic z toho nemít a navíc se často stěhovat, to není nic pro nás. Ve vlastním má člověk svůj klid a může si vše zařídit podle sebe. :one:
ahojky,já bych do pronájmu nešla-pro mě je to přechodné řešení na dobu,než si pořídím něco svého,to samozřejmě chápu,ale nikdy bych nechtěla pronájem na celý život :( cpát někomu peníze a nic z toho nemít bych nechtěla,natož ještě když si vezmu,že pronájem samozřejmě není na celý život,stejně se budete muset dřív nebo později stěhovat... Chápu,že máte malý byt a chcete to nějak pořešit,ale dle mě pronájem není ideálním řešením,být vámi,tak se rozhoduju mezi barákem a větším bytem,to už záleží na vás,co si vyberete.Ale teda já při pořizování bydlení rozhodně nemyslím na to,co zdědí moje děti-já se o ně postarám,dám jim výchovu,vzdělání,péči a o bydlení se holt budou muset postarat sami-dneska je holt doba,kdy se každý musí postarat sám,není to jako za našich rodičů,kteří pořídili bydlení za hubičku a tudíž pak některým zbylo i na to,že pořídili bydlení svým dětem... Hypotéku budu splácet do šedesáti a tak žádné mé dítě nemůže očekávat,že ještě jemu našetřím na bydlení :) takže asi tak :)
In reply to ahojky,já bych do pronájmu by lucininenka
na bydlení bysme jim našetřili pokud bychom spláceli měsíčně o 10 000 mín, což je docela hodně peněz, navíc asi to beru jinak protože my se segrou jsme od rodičů dostala každá! byt v Opavě, pozemek kolem Opavy + ještě mají barák který jednou prodaj a dostanem prachy. Chlap ještě nedostal nic, ale taky je ve hře pozemek + barák.
Takže bych i já ráda jednou něco dětem dala do začátku, lepší to s penězma nebude. My taky budeme mít hypošku do 60 pokud si ji vezmem.
In reply to na bydlení bysme jim by Arutha
no,my jsme taky dostali byt-ale o zbytek se musíme postarat sami.My chceme tři děti a třem děetm opravdu na byty nenašetříme,takže brát to můžeš jak chceš,ale když není,tak není.Já to beru tak,že dětem zajistím hezké dětství v baráčku s pozemkem a ne dětství v panelákovém bytě.Nejsem milionář a prostě na bydlení dětem nenašetřím,nehledě na to,e bych pak neRada řešila situaCi,kdy jim koupím někde byt a oni tam nebudou chtít být a mě to bude akorát líto,prtože jsem se na to nadřela :) Ať si kupí kadý co sám potřebuje,to jim raději našetřím peníze,aby měli do začátku něco,když to půjde,ale nemovitosti do zásoby opravdu kupovat nebudu :)
In reply to ahojky,já bych do pronájmu by lucininenka
:one:
In reply to ahojky,já bych do pronájmu by lucininenka
souhlas !!! dám dětem to, co píšeš, ale o zbytek se musí postarat sami !!! pokud bych měla na rozdávání, určitě bych jim život ráda usnadnila, ale když to nejde, tak to nejde ...
Nejoblíbenější články
Zajímavé odkazy
Uživatelky s nejvíce příspěvky
Vaše fotografie
Ahoj holky. Chtěla jsem se zeptat zakladatelky dotazu, jak jste se nakonec rozhodli? Doufám, že sem ještě občas zavítáš :a: Já teď jsem v hodně podobné situaci. Jsme v malinkém bytě se 2ma dětma a teď ještě k tomu věcně zavření doma kvůli korona opatřením. A mě už to leze na mozek. Můj sen je něco takového https://www.ziprealty.cz/ptags/okoli/ v okolí Prahy, přesně jako píšeš ty. Ale moc se bojím, aby jsme na takovou hypotéku vůbec dosáhli. Prosím, je tady někdo, kdo se stěhoval do úplně nové rezidence v okolí Prahy? Budu ráda za každý postřeh, radu, tip. Díky :h: