prodej bytu a dan z nemovitosti poradte prosím

takže jestli to dobře chápu když bude odhad vyšší než cena za kterou byt prodáme,tak bude platit ty 3 procenta z té vyšší částky a proděláme na tom?já semna tyhle věci einstein

Jj, vždy z té vyšší. To oceňování není podle tržní hodnoty, ale podle oceňovací vyhlášky, tam se zohledňuje stáří objektu, konstrukce, apod. Zpravidla ta kupní bývá vyšší ... V nežádaných lokalitách to ale může být naopak. Prodáváte přes realitku nebo sami? Jde o to, že ten odhad se platí, tak jestli je to součást jejich "provize" nebo navíc.
Ještě by byla možnost se dohodnout na prodeji nemovitosti a vybavení zvlášť, tím by se mohla možná kupní cena trochu ovlivnit ...

Lištička Kačka + Matýsek + mimi v bříšku

Tak záleží na konkrétní situaci, ale ze zákona je stanoveno, že daň z převodu nemovitosti jde na vrub prodávajícího, takže pokud nedostane od kupujícího v rámci vyřizování jeho hypo odhad, tak je to na něm. No a pokud se nemovitost kupuje za hotovku, tak není třeba hypo.

Poplatníkem daně z převodu nemovitostí je
a) převodce (prodávající); nabyvatel je v tomto případě ručitelem,
b) nabyvatel, jdeli o nabytí nemovitosti při výkonu rozhodnutí nebo exekuci podle zvláštního právního předpisu,2b) vyvlastnění, vydržení, v insolvenčním řízení po rozhodnutí o úpadku nebo ve veřejné dražbě anebo o nabytí nemovitosti na základě smlouvy o zajišťovacím převodu práva, v souvislosti s postoupením pohledávky, při zrušení právnické osoby bez likvidace nebo při rozdělení likvidačního zůstatku při zrušení právnické osoby s likvidací,
c) převodce i nabyvatel, jdeli o výměnu nemovitostí; převodce a nabyvatel jsou v tomto případě povinni platit daň společně a nerozdílně.

Lištička Kačka + Matýsek + mimi v bříšku

To já taky vím ... :s: Potíž je v tom, když ho nebude muset dělat kupující (např. za hotové, ...), tak to prostě musí zařídit prodávající. Ne vše se kupuje na hypo a taky nelze předpokládat, že kupující poskytne prodávajícímu odhad. Proto jsem se pisatelku příspěvku snažila upozornit na možné varianty a co je příp. třeba domluvit s realitkou nebo kupujícím.

Lištička Kačka + Matýsek + mimi v bříšku

Jj, tady to máme stejně, bydlíme v Rudné a tady v domě kamarádka byt prodává už snad 2 roky a ještě se nepovedlo. Nebyl tedy v nabídce celé 2 roky, ale i tak ...
Ono s těmi odhady je to těžké - jedna věc je trh a skutečná cena nemovitosti, tzn. za kolik se dá skutečně v dané době prodat a druhá věc je právě znalecký odhad pro daňové účely. My máme třeba takhle firmu v Praze, kde odhad je vysoký, ale skutečná cena, myslím tržní cenu, je podstatně nižší, právě vzhledem k nabídce a poptávce.
Hlavní je si ale vždy všechny tyto věci uvědomit a než se k prodeji nebo koupi přistoupí, tak aby člověk měl max. informací, co ho bude celá transakce stát. Často se právě zapomíná na vedlejší náklady jako jsou daně, odhady, kolky, právníci, apod.
Přeji ať dobře prodáte a dobře koupíte.

Lištička Kačka + Matýsek + mimi v bříšku